国内第一房企碧桂园遭遇暴雷，总裁的年薪曾高达1.9亿，尽管他们以前曾经风光无限，但高负债却给整个社会带来了巨大的社会风险，在以前是跑了和尚，跑不了庙，现在是倒了庙，富了和尚。当资金私有化，压力社会化，风险全民化，预售制还能玩转吗？接下来如何收场？

(资料图片)

据行业人士讲，当碧桂园超越万科成为全国第一的时候，就感到有些不安。这种反常的现象让我开始思考，万科一直以严格的质量控制和高标准著称，而碧桂园质量标准和控制远不如万科，甚至有豆腐渣工程的存在。这样的经营方式能长久吗？

而主流媒体大肆宣传的优秀房企竟然留下一个混乱的局面，似乎准备随时逃离。这种行为无疑对整个行业造成了极大的破坏。

不得感叹，在中国办大企业真好，赚了钱是自己的，赔了钱银行和公众买单，一家人照样挥金如土逍遥自在!

那我们要反思下，问题根源是什么？为啥会有这么多房企倒闭？恒大和碧桂园等房地产企业到底欠了多少钱？如果这些债务无法偿还，该怎么办？还有那些尚未完工的楼盘，如果无法按时交付，又该如何处理？

预售制度源自香港，然而，大陆实行商品房预售制二十年来，竟然只学一半。他们单方面加强了对购房者的法律约束，却似乎故意放松了对开发商的各种法律约束。

实际上，香港法律对违约开发商的限制非常非常严格：如果开发商无法按时交房，购房者可以在合同约定的交房后第28天或在第6个月内申请退房，开发商必须退还之前支付的所有款项，同时银行终止贷款，购房者还无需还款。

剩下的事情将由银行和开发商通过法律途径解决。这就是所谓的购房者优先原则。

现在令人担忧的是，恒大事件尚未结束，碧桂园又暴雷，下一个又会是谁？这些问题不仅引发了人们的担忧，也在房地产市场上引发了巨大的震动。

真是亏了国家，亏了人民，亏了银行，富了他们自己。可以预见，在不远的将来，国家出手，养老和医疗社保要改革了。

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